购买二手房时签购房补充协议注意事项

不仅如此,在签订《商品房买卖合同》时,开发商还要求所有购房者必须再签一份补充协议,且该补充协议是事先打印好的格式合同,其中有许多内容与主合同相违背。除此之外,李先生还发现补充协议中有多项内容明显与主合同原内容违背,大量免去了开发商本应有的责任和义务。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权,在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据,如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法,是无法有效地保护购房者权利的,所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法,规定由开发商来承担举证责任,以此来保护购房者利益。

买房子签协议时需留意七种霸王条款

1、佯镧诱嚣只要不按期签合同就算违约 霸王条款:市民祝女士已向开发商交付5万元定金并草签购房协议,约定在协菜谀敉边议签订的15日内签订正式购房合同,否则就是违约,定金不予退还。但就在准备签正式购房合同前,祝女士父亲突然病重,急需这笔购房款治病。无奈,祝女士决定退房。但开发商却告知,祝女士已构成违约,定金不予退还。律师:很多楼盘在购房协议中都有这样说明:“本协议签订×日内,认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的,认购人所付定金不予退还”,或者“购房者须在本协议签定之日起,×日内到某处与开发商签订商品房买卖合同》,若购房者逾期未签订买卖合同,开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知,本协议自动作废,且定金不予退还。”律师蔺楠表示,此条款仅对购房者未能签订合同情况进行了约束,但却未对出卖方进行约束,双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定,如因不可归责于当事人双方事由,导致合同未能订立,出卖人应返还定金。如上述情况,开发商不能认定祝女士违约,应退还定金。 2、为延期交房找“客观”理由拒不赔偿 霸王条款:吴女士

开发商逾期办理房产证购房者权利如何主张权利?

开发商逾期办理房产证购房者权利如何主张权利?

近两年房地产市场供求发生变化,已经从卖方市场进入到了买方市场。地产市场趋于理性,购房者在订立合同上有了话语权,开发商的强势地位明显减弱,与前几年售楼小姐常讲一句“合同不能修改,愿意签就签,不愿意签就退房”形成鲜明对比。广大购房者商品房交易中有了话语权,才能与开发商订立合同时候提出修改合同条款而维护自己合法权利。开发商逾期办理房产证情况时有发生,下面我们结合案例,分析下在订立商品房买卖合同时需要注意这方面事项。 案情简介 购房者李先生咨询:我前2年购买了一套商品房合同约定办理房产证时间已经过了1年了,可房本一直没有办下来,我找开发商也没有明确答复,我还在合同里找到了一份补充条款,上面约定逾期办理房产证支付0补充条款,上面约定逾期办理房产证支付0.1%违约金,请问我该怎么维权?我们可以从几个方面来分析一下,从订立合同时就考虑如何维护自己合法权利。 一、可在商品房买卖合同中,对于逾期办理房产证约定违约金。 我国合同法规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况,向对方支付一定数额违约金,也可以约

【购房置业】破解购房合同七大霸王条款

楼盘网置业专家刘伟分析,置业过程中开发商制定的霸王条款主要赍鲽判燹体现在公积金贷款、收楼、办证、面积误差、物管等菱诎逭幂方面。刘伟归纳总结了近期出现各种霸王条款,逐条进行解读和释疑。虽然经过专家指点,买家即使发现既不合理也不合法地方,能够作出选择最多也就是不买房。然而,对很多购房者来说,比遇到霸王条款更窝心是买不到房,因此只好对霸王条款忍气吞声,除非政府有关监管部门能对制定霸王条款的开发商公开披露并进行严厉处罚,否则开发商的霸王行为还将一直持续到卖不动楼时候。 变更交楼条件,降低交楼标准 某楼盘购房合同补充协议约定交楼条件为:“该商品房经验收合格,即:纛独编竿由勘察单位、设计单位、施工单位、监失窝蜜琶理单位 律师破解: 该条款的“霸蹲饣畿歌王点”在于:对房管局示范文本要求交楼条件作出了变更,降低了交楼标准,减轻了开发商的责任。由于大多数的购房者醑穿哩侬对房地产开发、竣工、验收专业知识非常匮乏,往往在签约时未能发现,自身权利受到损害而浑然不知。 房管部门购房合同示范文本中明确规定交楼条件为: 1、

怎样签定购房合同补充协议?

由于标准购房合同条款局限性,几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准购房合同由于是国家有关部门制定条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定,往往会限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。 关于不可抗力:导致发展商逾期交付房屋原髀佟彷澧因很多,不可抗力即是其中之一对不绺从萦米可抗力范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现重大技术问题或其它发展商不能控制因素列入不可抗力范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担违约责任,对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构证明性文件才能作为免责理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求发展商退还已经支付全部款项,或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额经济补偿。 关于分摊建筑面积:作为房屋总建筑面积一憧钏荭拜部分,分摊面积多少,直接影响购房者实际获得使用面积。对此尽管《北京市商品房销售

购房的几大步骤

购房的几大步骤

购买房产是一项金额巨大投资,交易时手续繁琐,并且交易需要一个相当长时间过。一般情况下,购房要经过如下步骤: (一)、制定购房预算 购房者在购用自住房屋时,必须根据自身逛罹为垴家庭储蓄、可获得各类贷款以及向亲友借款等楞侩贳淞因素,来估算自己实际购买能力,最终确定所要购买房屋类型、面积和位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手: 估算家庭可动用全部资金。 衡量家庭偿还贷款能力。 考虑欲购房屋面积。长期以来住宅商品房实行以建筑面积计价办法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房的售价,购房者要仔细了解商品房建筑面积和使用面积计算及换算方法。 调查有关物业管理各项支出。购房者主要可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号),也可从亲友处探听。 确定购房时税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费。

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